Michèle Arsenault
Courtier immobilier
Cellulaire : 514-823-0203
Bureau : 514-281-5501
Télécopieur :
6254 - 6258, Rue Louis-Hémon,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
No Centris 26524551
8 Pièce(s)
3 Chambre(s)
2 Salle(s) de bains
1 125.00 pi. ca.
Une Rareté au coeur de Rosemeont à 2 pas de la rue Beaubien et du Parc Molson!!! Magnifique triplex ayant appartenu à la même famille depuis le début de la construction à travers les générations. Quartier de choix, hyper familial, rue magnifique bordée d'arbres matures. Bâtiment entretenu avec grand soin, les composantes de ce bâtiment sont en excellent état! Faites une offre et emménagez dans ce bel espace de 1125 pieds carrés plus un sous-sol ayant 8,5 pieds de hauteur possible! Garage et grande cour côté Ouest permettant un ensoleillement maximal. Suite Addenda....
Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 2 | Salle(s) d'eau : 0
3 plafonniers (ventilateur-fan), stores et rideaux
Luminaire vintage en bois dans une des chambres.
Dès la première visite, vous serez à même de constater la
qualité de cet immeuble impeccable entretenu avec grand
soin par ses occupants. Ici, on y ressens les années de
bonheur vécus!!!
***Parfait pour y emménager à votre goût votre future petit
nid d'amour en famille!
***Potentiel inouï pour l'espace et les nombreuses
possibilités.
***Possibilité de faire un immense sous-sol fini.
***Rez-de-chaussée libre à l'acheteur.
-Plafonds à 9 pieds dans les logements
-planchers de bois franc
-Porte-patio et fenêtres récentes à l'arrière
-Rampes en aluminium et balcons en fibre de verre à l'avant
et à l'arrière, ne requiert aucun entretien , et grande
durée de vie.
-Chauffage central eau chaude avec fournaise à
l'électricité pour le rez-de-chaussée, chauffage électrique
au 2e payé par les locataires.
-Immense cour côté soleil, terrain de 105 pieds , les
voisins sont éloignés, intimité garanti!
Vivre ici c'est s'offrir une qualité de vie inégalée
qu'offre la rue Louis-Hémon à proximité de littéralement
tout:
-La rue Beaubien , hyper branchée, avec ses nombreux
restaurants et commerces de proximité
-Chez Régine, Bar Chez Roger, Café Elsdale, Les fromages de
choix, Pâtisserie Madeleine, Boulangerie Froment de sêve,
Marconi pizza.
-Saq, Rachel Berry, Provigo, cinéma Beaubien
-Parc Molson à 2 coins de rues
-Parc Père-Marquette à proximité
Possibilité d'occupation rapide!
-Servitudes de vues #4250129 et #1327632
-Empiètement souffert par occupation du muret de
soutènement du voisin sur la limite Sud-Est.
-Empietement exercé par occupation sur une partie
Nord-Ouest du lot 2167898.
****Les loyers ont été renouvelés jusqu'au 30 juin 2025***
-6254 Louis-Hémon sera à 790$ non chauffé à compter du 1er
Juillet 2024
-6256 Louis-Hémon sera à 570$ non-chauffé à compter du 1er
Juillet 2024.
-6258 Louis-Hémon est vacant pour l'acheteur ainsi que le
sous-sol.
***Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur***
Ce sont les enfants de la succession qui vendent, ils ont
compléter la déclaration du vendeur au meilleur de leur
connaissance, n'ayant pas habiter l'immeuble ces dernières
années.
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